Что ждет рынок ипотеки в России в 2023 году? Какие изменения ожидаются в ставках по ипотечным кредитам? В свете решения Центробанка повысить ключевую ставку, многие эксперты прогнозируют перемену в условиях ипотечного кредитования. Рекордный объем выдачи ипотеки в сентябре 2023 года свидетельствует о растущем спросе на жилищные кредиты. Однако, с введением новых требований, включая увеличение первоначального взноса, рынок ипотеки может столкнуться с изменениями. В данной статье мы рассмотрим перспективы развития ипотечного рынка в 2023 году и возможные последствия повышения ставок по ипотеке.
Банки снижают сумму кредита и ужесточают требования к ипотечным заемщикам
Банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям, передает портал Vbanke.info.
Около 30% заявок на ипотеку, получивших одобрение в августе—сентябре, не смогли быть реализованы на утвержденных ранее условиях. Кредитные организации принимают меры, чтобы снизить размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу или требуют дополнительное подтверждение дохода заемщика. Об этом сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», Татьяна Решетникова.
«Около 30% заявок на ипотеку, получивших одобрение в августе—сентябре, не смогли быть реализованы на утвержденных ранее условиях. Теперь кредитные организации снижают размер одобренной суммы кредита, увеличивают требования к первоначальному взносу или требуют дополнительное подтверждение дохода заемщика», — рассказала Решетникова в интервью для издания «Известия».
Согласно мнению Решетниковой, новое повышение ставки приведет к пересмотру условий выдачи кредитов, сделанных по старым условиям. В результате, доля отказов в кредитовании по ранее одобренным заявкам может значительно увеличиться, сообщает Vbanke.info.
Отмена льготной ипотеки в середине 2024 года: решение Центробанка и его последствия
Льготная ипотека на общих условиях может быть отменена в середине 2024 года из-за решения Центробанка повысить ключевую ставку. Об этом заявил директор по взаимодействию с инвесторами девелопера «А101», Анатолий Клинков, в интервью РИА Новости.
Эксперт предполагает, что в следующем году ключевая ставка останется на двузначном уровне. Это создает сомнения в продлении льготной ипотеки. Вероятнее всего, необходимо будет сегментировать общую льготную государственную ипотеку под разные категории населения, заявил Клинков.
Одновременно с этим, специалист предложил продлить семейную и IT-ипотеку, а также ввести новые программы, например, льготные кредиты на жилье для только что образовавшихся семей. Клинков отметил, что условия кредитования будут ухудшаться из-за роста ключевой ставки.
«Банки естественным образом отреагируют на повышение ключевой ставки, увеличивая проценты по кредитам и депозитам, а также ставки на вторичное жилье и по рыночным ипотечным программам. Однако, после изменения тренда и начала снижения ключевой ставки, снижение будет постепенным. В лучшем случае, мы сможем достичь ставки менее 10 процентов к 2025 году», — подытожил эксперт.
Ранее Центробанк повысил ключевую ставку на два процентных пункта — с 13 до 15 процентов годовых. Также был обновлен прогноз по росту ипотечного кредитования в 2023 году, показатель был увеличен с 17-21 процента до 24-27 процентов.
Рекордный объем ипотеки в сентябре 2023 года: спрос на жилищные кредиты растет
В сентябре 2023 года был зафиксирован рекордный объем выдачи ипотечных кредитов россиянам, сообщает Центральный Банк РФ.
Согласно сообщению Банка, объем ипотеки в сентябре вырос на 4,2%, превысив результат августа (+3,7%). Этот рост спроса был вызван желанием граждан успеть взять кредит до повышения минимального первоначального взноса по всем программам ипотеки с государственной поддержкой.
Ранее Центробанк объявил, что с 1 января 2024 года первоначальный взнос по ипотеке будет увеличен до 30%. Банки также будут обязаны применять дополнительные наценки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов на новостройки. В сентябре спрос на ипотеку в Свердловской области вырос на 40% по сравнению с августом, став новым рекордом в 2023 году. Средняя сумма ипотечного кредита также увеличилась на 100 тысяч рублей и составила 4,1 миллиона рублей.
Часто задаваемые вопросы
- Какие изменения ожидаются на рынке ипотеки в 2023 году?
В 2023 году ожидаются изменения в ставках по ипотечным кредитам и требованиях к заемщикам. Введение новых правил может повлиять на условия получения ипотеки. - Какие последствия повышения ключевой ставки для ипотечного рынка?
Повышение ключевой ставки может привести к увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Это может повлиять на доступность и стоимость жилищного кредитования. - Какие программы ипотеки будут продолжаться в 2023 году?
В 2023 году ожидается продолжение программы семейной и IT-ипотеки. Также возможно появление новых программ, направленных на поддержку только что образовавшихся семей. - Какие изменения будут в требованиях к первоначальному взносу по ипотеке?
С 1 января 2024 года планируется увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке до 30%. Это может повлиять на доступность жилищного кредитования. - Каковы перспективы развития ипотечного рынка в ближайшем будущем?
Перспективы развития ипотечного рынка в ближайшем будущем зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию и решения регуляторов. Однако, спрос на жилищные кредиты остается высоким, что может способствовать дальнейшему росту рынка.
