Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2019 году

Государственная поддержка российских семей заключается в ряде мер материальной помощи. Одна из таких мер – материнский капитал. Он заключается в выдаче государственной субсидии семьям, воспитывающим более одного ребенка, и направлен на улучшение демографического состояния страны. Финансовая поддержка от государства может быть направлена на ряд целей, в том числе и покупка жилья для улучшения жилищных условий семьи.

Одним из основных условий применения семейного капитала является обязанность владельца сертификата приобретать жилье для детей, а не для собственной выгоды и комфорта. В связи с этим в 2007 году, Правительство РФ установило правила применения субсидии по части улучшения жилья. Согласно этим правилам, родитель, вписанный в сертификат как его владелец (как правило, это мама), для получения субсидии, обязан передать в ПФ РФ обязательство о выделении долей собственности детям.

Что это такое?

На данный момент очень многие родители сталкиваются с проблемой получения возможности использования средств маткапитала из-за отсутствия обязательства. Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу – это документ, который составлен и заверен у нотариуса. В нем владелец сертификата прописывает намерение распределить доли в недвижимости между детьми и супругом владельца. Данное обязательство можно оформить в любой нотариальной конторе. При этом нотариус даст четкие разъяснения по поводу всех возможных юридических последствий составления данного документа.

В какие случаях обязательство о выделении долей необходимо?

Закон устанавливает четкий перечень ситуаций, при которых передача в пенсионный фонд обязательства необходима для получения возможности использования средств маткапитала. К таковым относятся:

1. По заключенному договору купли-продажи недвижимости покупателем выступает один или оба родителя, при этом дети не наделены долями в имуществе.

2. Приобретаемое жилое помещение находится в обременении, то есть в залоге у банка, если речь идет об ипотеке и выделение долей возможно лишь после окончания действия такого обременения.

3. В случае, когда переход права собственности на покупателя распределен по времени, а выплата стоимости объекта недвижимости разбита на части (договор с рассрочкой).

4. В случае, когда владелец сертификата выступает в качестве дольщика, приобретая квартиру в недостроенном доме, а право собственности возникает после сдачи новостройки.

5. В случае, когда владелец сертификата становится участником ЖСК, ЖНК, ЖК. При этом право собственности появляется после выплаты всех членских взносов в кооператив.

6. В случае, когда субсидия идет на достройку частного дома (ИЖС) – то есть, возможность распределить доли появится только после введения дома в эксплуатацию.

Исполнение обязательства

В зависимости от обстоятельств каждой конкретной ситуации, описанной выше, метод исполнения обязательства будет отличаться. В качестве исполнения выбирают, либо дарение доли, либо заключение соглашения о выделении долей. И в том и в другом случае исполнение обязательства осуществляется через нотариуса.

Дарение доли

При составлении договора дарения – владелец жилого помещения передает часть принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества своим детям. Главное требование к такому договору – это наличие в нем четко определенного предмета, а именно какая доля переходит одаряемому, и указание на безвозмездность сделки. В противном случае, в регистрации договора будет отказано регистрирующими органами (Росреестр).

Соглашение о выделении долей

Это более простой способ. Кроме этого, он экономически выгоден с точки зрения затрат на оформление. При оформлении соглашения необходимо указывать условие о разделе совместного имущества, приобретенного за счет средств маткапитала с четким указанием размера долей супругов. Только после определения долей родителей, можно определить какие доли достанутся детям.

Выделением долей жилого помещения может заниматься только тот родитель, имя которого вписано в сертификат.

Минимальный размер доли

Вопрос о размерности долей в приобретенном за счет средств семейного сертификата жилом помещении четко не урегулирован законодателем. Здесь можно провести отсылку к региональному законодательству и санитарно-гигиеническим нормам. В соответствии с ними, размер минимальной доли представляет собой такую часть, при которой проживающий в квартире собственник сохраняет все жилищные права. Размер доли также влияет на налоговую нагрузку каждого собственника. Исходя из вышеуказанных пунктов, минимальная доля должна составлять не менее шести квадратных метров жилого помещения.

Необходимые документы для составления обязательства

Окончательный перечь необходимых документов нужно уточнить в нотариальной конторе перед осуществлением приема. Как правило, нотариусами запрашиваются:

1. Паспорта владельца сертификата и супруга (при наличии официального брака).

2. Свидетельства о рождении детей (если ребенок приемный – то свидетельство об усыновлении).

3. Свидетельство о браке.

4. Сертификат на материнский капитал.

5. Документ на недвижимость.

6. Договор ипотечного кредитования.

Срок исполнения обязательства о выделении долей

Распределение долей по обязательству должно быть осуществлено в течение шести месяцев с момента окончания препятствий для реализации. То есть, с момента внесения последнего платежа по рассрочке, последнего взноса в кооператив, погашения долговых обязательств перед банком по ипотеке и т.д. в зависимости от каждого конкретного случая.

Следует сказать, что важно не пропускать этот срок, ведь реализация обязательства контролируется ПФР. В случае пропуска возможен ряд крайне неприятных последствий. Первоначально лицу, пропустившему срок, будет выдано предписание об устранении нарушений исполнения. В случае неисполнения предписания наступают последствия в виде признания сделки по приобретению жилья на средства субсидии недействительной и даже есть шанс стать фигурантом уголовного дела по статье за мошенничество, что грозит реальным л/с на срок до пяти лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *