Особенности ипотеки для членов кооператива

Приобретение недвижимости в кредит членами кооператива

Приобретение дома является одним из решений, которое требует много размышлений в жизни любого человека. Хотя самой распространенным займом в России по-прежнему остается традиционная ипотека, на финансовом рынке существуют различные варианты кредитов, которые порой могут оказаться более удобными для заемщика.

Одним из таких вариантов является приобретение недвижимости в кредит членами кооператива, что, как правило, является одной из самых дешевых ипотек, поскольку партнеры, занимающиеся возведением здания, экономят на наценках застройщика. По этой причине каждый год в России через эту систему кредитования строятся тысячи домов, что способствует повышению активности строительного сектора, который в январе 2019 года вырос на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Одно из преимуществ покупки дома членами кооператива заключается в том, что покупатель может получить жильё по себестоимости и не

должен оплачивать дополнительные расходы. Основным недостатком таких ипотечных кредитов являются первоначальные затраты, так как партнеры должны авансировать капитал, чтобы можно было провести строительство.

Что такое жилищный кооператив?

Хотя покупка дома через кооператив обычно сопряжена с меньшими затратами, покупатель должен понимать, как работает эта система, прежде чем вносить деньги на оплату строительства. В целом, жилищный кооператив — это бизнес-ассоциация, которая при участии нескольких партнеров развивает экономическую деятельность, такую как строительство зданий и предоставление услуг в отношении жилья и его реконструкции.

Эти партнеры обычно объединяются, когда возникает необходимость в приобретении недвижимости и когда они хотят получить к ней доступ через саморекламу на более выгодных условиях. Фундаментальной характеристикой кооператива является отсутствие мотива прибыли, так как его основной целью является приобретение дома по себестоимости. Для этого партнеры должны создать кооператив путем участия в акционерном капитале. Это означает, что члены кооператива являются партнерами, совладельцами, а также пользователями объекта недвижимости.

Читать ещё ...  С какими сложностями можно столкнуться, оформляя ипотеку?

Как работает кооператив?

Работа кооператива начинается со сбора сберегательных взносов каждого из его членов. После того, как участники кооперативного сообщества внесут свой вклад в сбор капитала, они выбирают управляющий совет и покупают землю для строительной компании (которую они наняли ранее) для строительства своих домов.

Следующим шагом является оплата услуг менеджера, который занимается организацией капитала и отвечает за переговоры со строительными компаниями, чтобы получить лучшие цены на строительство. Кроме того, он должен постоянно информировать членов кооператива о своей работе.

После завершения строительства домов кооператив приступает к оформлению ипотечного кредита, который будет работать, как любая другая ипотека.

Характеристика ипотеки для членов кооператива

Как только строительство домов будет завершено и ключи будут переданы членам кооператива, регистрация зданий будет оформлена через документ о собственности. К тому времени будущие владельцы должны будут решить, оставить ли им ипотечный кредит в банке, с помощью которого были профинансированы строительные работа, или оформлять новый ипотечный займ.

В целом, ипотека финансового субъекта, с которым работали члены кооператива при строительстве объектов недвижимости, обычно имеет лучшие условия. Это связано, среди прочего, с тем, что финансовые компании могут предложить больше преимуществ кооперативам, чем одному человеку. Кроме того, плата за управление, регистрацию или за услуги нотариуса в таких организациях обычно меньше.

Однако есть те кооперативы, члены которых хотят найти лучшие условия ипотеки в других организациях. В этом случае можно поменять ипотеку, оформив ее в банке, который предлагает больше преимуществ. Этот процесс, в некоторых случаях, влечет за собой дополнительные расходы, которые применяются в качестве суброгации. Однако, по закону покупатель не обязан нести расходы по аннулированию ипотечного кредита.

Читать ещё ...  Ипотечное соглашение: Что нужно знать о договоре жилищного займа?

В любом случае, для кооператива способ оплаты будет таким же, как и в традиционной ипотеке, с ежемесячными платежами и может зависеть от эволюции индекса Euribor или зависеть от фиксированной процентной ставки. Единственная разница заключается в том, что запрашиваемый кредит обычно имеет меньший объем, поскольку партнерам приходится авансировать часть стоимости жилья, которая обычно составляет от 20% до 30%.

Преимущества кооперативной ипотеки

Приобретение дома в кооперативном сообществе может означать значительную экономию для покупателя. Кроме того, вы также получите выгоду от других преимуществ такого ипотечного займа:

1. Кооперативные ипотеки дешевле остальных видов ипотечных кредитов. Отсутствие посредников на момент покупки дома предполагает значительное сокращение расходов для покупателя, который приобретет недвижимость по себестоимости.

2. Сокращаются и другие расходы, такие как, в частности, оплата услуг нотариуса, управление или регистрация.

3. Налоговые льготы увеличиваются за счет освобождения от уплаты казначейству НДС.

4. Возможность построить свой собственный дом предлагает кооперативу множество вариантов при выборе дизайна или материалов, которые будут использоваться для его строительства.

5. Возможность выйти из кооператива: В любое время участник может оставить кооператив с правом взыскать суммы, которые он до сих пор внес на строительство объекта.

6. Возможность взятия ипотеки с лучшими условиями: При работе с несколькими ипотечными кредитами, запрашиваемыми одновременно, банки, как правило, предлагают лучшие условия, чем если бы это был кредит для одного клиента.

Недостатки кооперативного жилья

Несмотря на преимущества, предоставляемые этим типом недвижимости, также необходимо выделить его недостатки, поскольку они предполагают высокий уровень ответственности и сопряжены с некоторыми рисками:

1. Первоначальные затраты: Поскольку партнеры сами занимаются саморекламой, им придется платить за землю, отведенную под строительство, что означает выплату большой суммы денег в начале проекта. Это от 20% до 30% от общей стоимости строительства.

Читать ещё ...  С какими сложностями можно столкнуться, оформляя ипотеку?

2. Более длительные сроки возведения жилья: Во время строительства домов возможно, что сроки окончания работ строительной компании будут отсрочены.

3. Возникновение непредвиденных затрат: Любое непредвиденное событие может привести к разнице в отношении согласованной окончательной цены строительства.

4. Бесхозяйственность руководства: Во время работы кооператива необходимо проводить тщательные расчеты строительных работ и оценить риски, поскольку иногда плохое руководство кооперативом может предполагать потерю всех внесенных денег. Прежде чем стать членом кооператива, покупатель должен принять во внимание, что могут существовать риски, в том числе банкротство проекта.

Решение стать членом строительного кооператива требует времени и размышлений. Член кооператива должен быть проинформирован обо всех преимуществах и недостатках саморекламы и изучить возможные варианты при оформлении ипотеки. Возможно, что время от времени финансирование, предлагаемое организацией, отвечающей за строительство, является наиболее выгодным. Однако, член кооператива должен изучить все варианты финансирования будущего строительства и оценить, какой из них наиболее подходит в соответствии с его экономической и личной ситуацией.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *